Verhandlungen Tipps für den Kauf eines Hauses

Jetzt haben Sie das Haus Ihrer Träume gefunden, ist es Zeit, ein Angebot zu machen. Hier sind einige Tipps, die Verhandlungen Ihnen helfen, erfolgreich Seal the Deal wird.

Nachdem mit über 1000 Käufern und Verkäufern werde ich ein Experte Verhandlungsführer gearbeitet haben. Ich würde empfehlen, dass Sie einen kompetenten Makler arbeiten für Sie Sie mit Ihrem Angebot zu helfen, haben. Da die meisten Menschen nicht ein Haus kaufen sehr oft, ist es eine gute Idee, einen Experten an Ihrer Seite haben.

Hier sind zehn Tipps, die Ihnen helfen, ein Angebot unterbreiten der Verkäufer nicht verweigern können, werden.

Ein. Präsentieren Sie ein starkes Angebot an den Verkäufer. Dies bedeutet nicht, dass Sie den vollen Preis und alles andere der Verkäufer will zu bieten haben, aber es bedeutet, ein seriöses Angebot zu präsentieren. Wenn Sie wirklich wollen das Haus nicht Lowball den Verkäufer und führen das Misstrauen von Anfang an.

Ein starkes Angebot ist eine, die einen angemessenen Preis, eine gute Größe Einzahlung und Begriffe, die typisch für diese Gegend des Landes sind, enthält. Sprechen Sie mit Ihrem Makler über lokale Bräuche. Dies wird Ihnen helfen wissen, was der Verkäufer erwartet.

Ich habe Angebote an den Verkäufer, die keine Gegenangebot benötigt immer vorgestellt. Das Angebot war stark genug für den Verkäufer zu unterzeichnen als vorgestellt. Doch es gab auch den Käufer, was er wollte auch.

2. Lassen Sie Raum für Verhandlungen. Es ist normalerweise am besten nicht zu einem take-it-or-leave-it Art von Angebot zu machen. Sie sind eher erfolgreich sein, wenn Sie sich etwas Platz zu verhandeln lassen.

Gerade jetzt in unserem Markt Häuser sind für 94% des geforderten Preises zu verkaufen. So ein Käufer bieten rund 89% der Preisvorstellung. Dadurch würde Spielraum, um den Preis zu erhöhen, falls erforderlich.

Ihr Makler in der Lage sein zu sagen, die Liste zu verkaufen Preis-Leistungsverhältnis für die Umgebung in Betracht ziehen.

3. Präsentieren Sie eine übersichtliche Angebot. Stellen Sie zunächst sicher Ihr Angebot mit Schreibmaschine oder zumindest schriftliche klar und leserlich. Machen Sie es sich leicht zu lesen und zu verstehen. Streitigkeiten entstehen oft, wenn Unklarheit.

Nicht überladen, das Angebot mit einer langen Liste von Zufälligkeiten all Begünstigung Sie. Der Verkäufer wird denken, Sie versuchen zu nutzen und dies wird für schwierige Verhandlungen zu machen. Verwenden Sie außerdem die Art des Auftrags, die weithin in Ihrer Region verwendet wird.

4. Bringen Sie ein Darlehen Vorabgenehmigung Brief mit Ihrem Angebot. Heutzutage ist es ziemlich einfach für eine Hypothek im Voraus genehmigt zu bekommen. Fragen Sie Ihren Kreditgeber für eine Pre-Approval Brief und schicken Sie es mit Ihrem Angebot.

Ich habe in Situationen, in denen mehrere Angebote in einer meiner Liste gekommen war. Die Angebote mit Pre-Approval Briefe an die Spitze der Linie jedes Mal gehen. Anbieter werden oft akzeptiert eine niedrigere Angebot, wenn es mit einem Pre-Approval Brief kommt.

Wenn Sie nicht im Voraus genehmigt zu bekommen, zumindest fragen Sie Ihren Kreditgeber einen Präqualifikation Brief vorzubereiten. Das heißt, sie haben auf Ihre Kredit sah, bewertet Ihr Einkommen und Rechnungen, und haben vorqualifizierten Sie für das Darlehen.

5. Bringen Sie einen persönlichen Brief an Ihrem Angebot. Dies wird selten gemacht, aber es kann ein großes Werkzeug sein. Sagen Sie dem Verkäufer über Ihre Familie und wie viel Sie lieben das Haus und hoffe, dass sie akzeptieren, Ihr Angebot. Sagen Sie ihnen, was Sie über das Haus oder der Nachbarschaft lieben. Versuchen Sie, sich an den Verkäufer zu personalisieren.

Der Verkäufer wird Sie dafür lieben und vielleicht sogar auf einige wichtige Punkte zugestehen, nur weil sie dich mögen.

Dieser Brief sollte Hand geschrieben werden. Wenn Sie Kinder haben, beziehen sie in einem Brief an ihre eigenen.

6. Beleidigen Sie nicht den Verkäufer oder des Verkäufers Agenten. Werfen Sie keine solche ein niedriges Angebot, dass der Verkäufer beleidigt fühlt. Sagen Sie nicht dem Verkäufer all die Dinge, die falsch mit dem Hause sind. Sagen Sie nicht dem Verkäufer alle Gründe, die Sie nicht mögen zu Hause. Dies ist eine sichere Strategie für immer Ihr Angebot abgelehnt.

Auch nicht zu beleidigen des Verkäufers Agenten. Sag nicht, den Agenten er oder sie ist dumm für die Preisfindung das Haus wie sie es taten. Nicht züchtigen sie aus irgendeinem Grund Sie haben könnten.

Im Gegenteil, das tun, was Sie können, um den Agenten auf Ihrer Seite zu bekommen. Butter sie auf, wenn Sie zu haben. Stroke ihr Ego. Der Verkäufer ist Agent hat großen Einfluss, und Sie wären klug, zu versuchen, es zu benutzen.

7. Konzentrieren Sie sich auf den großen Zahlen. Ich habe gesehen, eine Menge von Verhandlungen auseinander fallen, da der Käufer und Verkäufer argumentiert über eine Reihe von Kleinigkeiten. Zum Beispiel, statt zu fragen den Verkäufer zahlen für das $ 1.000 Titel Versicherung, warum nicht bieten zu zahlen it yourself. Nur geistig zu nehmen 1.000 $ off Ihre Preisvorstellung.

Ich habe gesehen, Käufer und Verkäufer gehen weg von einem Angebot über einen $ 100-Dollar Frage. Seien Sie vorsichtig, nicht zu emotional in kleinere Probleme beteiligt. Halten Sie die Aufmerksamkeit auf das große Bild.

Sie wollen nicht in einer Situation, wo Sie das Argument zu gewinnen, aber verlieren das Haus du wolltest.

8. Finden Sie heraus, was der Verkäufer will und es ihnen geben. Der Preis ist nicht immer das Wichtigste. Vielleicht ist der Verkäufer würde lieber ein verzögertes Schließen eher als ein schnelles Schließen. Vielleicht ist der Verkäufer würde sich wohler fühlen mit einer größeren Anzahlung.

Das Wichtigste ist, um herauszufinden, der Verkäufer die Wünsche und Bedürfnisse. Dann versuchen sie, wenn du kannst unterzubringen. Dies ist eine erfolgreiche Strategie.

9. Verhandeln in gutem Glauben. Ich habe oft führen Käufer und Verkäufer mündlich verhandeln und dann legte alles schriftlich niederzulegen. Es ist schneller und Vereinbarungen sind leichter zu erreichen. Es ist wichtig, in gutem Glauben zu verhandeln. Wenn alles schriftlich niederzulegen, sollten Sie Ihr Wort halten.

Gelegentlich habe ich gesehen, eine Partei versuchen, etwas zu ändern, wenn es darum geht, alles schriftlich kam. Die andere Partei wird erbost und ein Kampf folgt.

10. Setzen Sie alles schriftlich. Obwohl ich mündlich oft zu verhandeln, ist das Ergebnis, dass alles schriftlich gestellt wird. Die meisten Staaten verlangen, dass Kaufverträge schriftlich um vollstreckbar sind.

Ohne eine schriftliche Vereinbarung ist jede Partei auf ihre Erinnerung daran, was vereinbart wurde angewiesen. Das Problem ist, dass nicht jeder erinnert sich die Dinge gleichen.

Der Vertrag ich benutze, ist jetzt acht Seiten lang. Es umfasst alles, was man sich vorstellen kann. Es ist ein guter Vertrag, weil es wenig verlässt, um zu fragen.

Verhandeln ist eine Kunst. Es ist eine Kunst, die gelernt werden kann. Diese zehn Tipps können Ihnen helfen, wenn Sie den Kauf Ihrer nächsten Traumhaus werden. Teilen Sie sie mit Ihren Makler und beschäftigen sie beim Schreiben Ihres Angebotes.
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